החזר מס רכישה

מיכאל שלום.
1.בהעברת 2/3 מהדירה לאימי עלי לשלם מס שבח?
2.אם אני עושה העברה זו תוך שנתיים, אז ברשותי תהיה דירה + 1/3 דירה. האם אהיה זכאי להחזר מס הרכישה?
3.האם על אימי יהיה לשלם מס רכישה בקבלת הדירה?
לעניין, אני מנסה למצוא דרך כדאית, להעביר לאימי 1/3 מהדירה ולחמתי 1/3, במכירה/מתנה, כך שאחזיר את מס הרכישה ששילמתי, ולא לגרום להם להיות בעלי יותר מדירה אחת.
תודה מראש
המר ליאור