דירה שנייה

קראתי בעיון את החומר שפרסמת, לגבי רכישת דירה שניה. ביום חמישי הקרוב, אני נכנסת להתמחרות מחייבת , (אם הצעתי, תהיה הגבוה, אני מחוייבת ברכישה), אני אמורה להביא עימי צ'ק בנקאי עם הצעתי -10% מהסכום, (אשר יחולט אם אבטל את העיסקה), עדיין אין לי עו"ד, חשבתי לקחת אחרי הזכיה...,אבל יש לי שאלה לגבי מס הרכישה, לדירה שניה, אם תסכים לענות לי: 1. 75% מהדירה, אני רוצה לרשום על שם בני (בן 20), על מנת לחסוך את המס רכישה על דירה שנייה, בפועל, אני משלמת 50% הון עצמי, ועוד 50% משכנתה, (המשכתא על שם שנינו)אבל אני אשלם אותה, בשלב זה...), האם, הצ'ק הבנקאי , שהוא על שמי ומחשבוני, של ה-10% עלול להגדיר אותי כרוכשת בלעדית של הדירה כולה, (מול רשות המיסים)? 2. האם העובדה שאני לוקחת ביחד איתו את המשכנתה ונותנת לו את 50% הון עצמי,, מגדיר את העיסקה כמתנה? 3.אם ארשום את כל הדירה על שמו (100%), תמורת משכון הבית הראשון שלי(הוא לא זכאי למשכנתה), זה יחשב מתנה, וחיוב של 1/3 מס רכישה? מה הכי נכון לעשות, לפחות בשלב ההתמחרות מחר...ובנחה שאזכה..., אח"כ אפנה למצוא עו"ד ? תודה מראש