• 23 ביולי 2014

    פחת ומס שבח

    שלום רב,

    רכשתי דירה בחודש מרס 2014. הדירה מושכרת החל מיולי ב - 8,000 ש"ח ובחרתי במסלול של ל תשלום 10% מס הכנסה. בכוונתי למכור את הדירה.
    כמה פחת ינוכה. היינו בכמה יורידו לי את שווי הרכישה לצורך מס שבח?

    תודה מראש

    23 ביולי 2014
  • 24 ביולי 2014

    פחת ומס שבח

    יעל שלום. קיימת חובה לנכות פחת במכר דירת מגורים החייבת במס שבח, למשך תקופה בה היא הושכרה לצד ג', גם עם שולם מס כאמור בשאלתך. שיעור הפחת הוא בין 2%-4.5% לכל שנה בה הושכרה הדירה.

    24 ביולי 2014
    • 24 ביולי 2014

      תודה ושאלת המשך קצרה

      שלום ותודה על התגובה:

      רציתי לשאול בהמשך לתשובתך: בזמן הדיווח למס שבח על השומה העצמית - הדירה טרם הושכרה:

      אבל הדירה כן תושכר החל מיום המכירה יום הדיווח למס שבח - שהוא גם יום לקבלת התשלום הראשון על הדירה
      (מהקונה למוכר שחייב במס שבח):

      א. האם גם במקרה כזה צריך לשלם פחת - כלומר על זה שהדירה תושכר למשך מס' חודשים רק ! לאחר הדיווח למס שבח (מועד המכירה) והדירה עדיין תהיה בבעלות המוכר (כי התשלומים מחלוקים למס' חלקים ורק בתשלום האחרון תימסר הבעלות והחזקה בדירה).

      ב. והאם צריך לשלם פחות על אחזקת הדירה במקרה שהיא לא מושכרת כלל?

      תודה רבה

      שמעון

      24 ביולי 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?