פטור ממס שבח - זכות סירוב ראשונית בהסכם שכירות

חתמתי לפני 6 חודשים על הסכם לרכישת דירה יחידה ואני מבין כי על מנת לקבל פטור ממס שבח עליי להמתין סה"כ 18 חודשים מהיום בו חתמתי על הסכם הרכישה . מצאתי קונה שמסכים להמתין 12 חודשים עד שיחלפו 18 חודשים ומעוניין לחתום איתי על הסכם שכירות למשך 12 חודשים ולקבוע בהסכם כי בתום 12 חודשים תינתן לו זכות סירוב ראשונית , כך שאם אחליט למכור את הדירה , תהיה לו הזכות הראשונית לרכוש אותה במחיר שנסכם כבר עכשיו . האם מיסוי מקרקעין יתייחסו למועד המכירה במועד החתימה על הסכם השכירות או שבמקרה הזה אהיה פטור ממס שבח ?