דמי תיווך בגין עיסקה שבוטלה

שלום רב לעוה"ד פניתי למתווך לקנות דירה וחתמתי בפניו במשרדו על זכרון דברים ביני לבין מי שטען כי הוא ב"כ המוכר (דודו) בזכרון דברים נכתב כי העיסקה מותנית באישור משכנתא ע"י הבנק (ללא פירוט) שילמתי למתווך במקום בצ'ק ולא הוציא קבלה ומאוחר יותר החלפתיו במזומן בסכום נמוך יותר לאחר מכן לא יצאה העיסקה לפועל ("קיבלתי רגליים קרות") האם זכותי וביכולתי לקבל את כספי מהמתווך ? תודה רבה על הסיוע.