שלום רב, שאלתי היא , האם מכירת זכות בקבוצת רכישה , דינה כדירת מגורים מבחינת תשלום מס שבח על הרווח? (העבודות בפועל עוד לא התחילו, אך ניתן להעביר את הזכות לרוכשים פוטנציאלים עם רווח). תודה...
אבי שלום. מכירת זכות לקבלת דירה במסגרת קבוצת רכישה ממוסת במס שבח כמכירת נכס מקרקעין רגיל, ולא כדירת מגורים, מהסיבה שהדירה עדיין לא נבנתה. על כן לא תהנה מפטור ממס שבח וגם לא ממס מוטב לינארי. אחוז המס שתצטרך לשלם תלוי במועד רכישת הזכות. ככל שהזכות נרכשה בשנה האחרונה, תחוייב במס של 25% על הרווח שהפקת, לאחר ניכוי הוצאות המוכרות עפ"י דין.
