מכירת זכות בקבוצת רכישה

אבי שלום. מכירת זכות לקבלת דירה במסגרת קבוצת רכישה ממוסת במס שבח כמכירת נכס מקרקעין רגיל, ולא כדירת מגורים, מהסיבה שהדירה עדיין לא נבנתה. על כן לא תהנה מפטור ממס שבח וגם לא ממס מוטב לינארי. אחוז המס שתצטרך לשלם תלוי במועד רכישת הזכות. ככל שהזכות נרכשה בשנה האחרונה, תחוייב במס של 25% על הרווח שהפקת, לאחר ניכוי הוצאות המוכרות עפ"י דין.