מכירת דירה ישנה לאחר רכישת חדשה: מה נחשב כמכירת דירה?

שלום רב. רכשתי דירה חדשה ובכדי לשלם מס רכישה כדירה יחידה עלי למכור את דירתי הישנה במהלך 24 חודשים. דירתי הישנה הינה בבעלותי ובבעלות אישתי (50\50). שאלתי היא: מה נחשב מכירת הדירה מבחינת רשות המיסוי? (1) האם מכירת 50% לבני משפחה כך שלאחר חלוקה יהיו 4 בעלים עם 25% כל אחד (אני, אשתי, 2 בני משפחה) (2) האם העברה לבני משפחה והשארה של 1/3 כל אחד (אני אשתי ובן משפחה) (3) או רק מכירת הזכויות במלואן של שנינו? תודה.