מנהלי הפורום
עו"ד גיתי בוטובול
משרד עו"ד אזרחי למקרקעין, מסים, הסכם ממון, ייפוי כח מתמשך
מסמכים להעברת נכס במתנה מאב לבתו
ברצוני להעביר על שם בתי ללא תמורה דירה בה היא גרה עם בעלה ובנותיה זה 14 שנה. לדירה צמוד גג עם חדר על הגג. על פי תקנון הבית המשותף כל זכויות הבניה על הגג צמודות לדירה בלבד. שאלתי איזה מס' טופס מש"ח עלי למלא בנוסף לתצהירים של נותן המתנה ומקבל המתנה. האם עלי לעשות שומה עצמית למס רכישה ואם כן איזה מס' טופס עלי למלא?. אודה על תשובתכם בהקדם ?
אליעזר שלום. עליך למלא טופס 7002 , בו גם תמצא שומה עצמית להערכת מס רכישה , שים לב שמגיע לבתך הנחה של 2/3 מהמס בעסקת מתנה בין קרובים. אני מציע לך להיעזר בעו"ד המתמחה בתחום לצורך מילוי הטופס ואימות חתימותיכם עפ"י חוק, לרבות הכנת תצהירי העברה במתנה.
תודה על התשובה. יש לי הערכה על הדירה אבל לא על זכויות הבניה. האם מס שבח יכול להעריך את זה בעצמו כי זה ענין מסובך ? האם ניתן לקבל מהוועדה המקומית לתכנון ובניה אישור על זכויות הבנייה שטרם נוצלו?
אליעזר שלום, עניין הערכת שווי דירה וסכום ההשבחה נתון למומחים בנושא זה ואלו השמאים. אני שב וממליץ לך לקבל יעוץ פרטני בכל הנוגע לעסקה מאחר וביצוע עיסקה ללא הכוונה מקצועית נכונה עלול להסב לך הוצאות מיותרות. עם כל הרצון הטוב לייעץ לך, לא ניתן להעניק לך תשובות מלאות בעניין חישב המס ותכנון נכון של העסקה וזת מפאת חוסר פרטים.
תודה רבה.