שלום, יש לי שתי שאלות. יש ברשותי 1/7 דונם שרכשתי במסגרת קבוצת רכישה (שילמתי מס רכישה בגובה 5,000 ש"ח דאז) קרובת משפחה מעוניינת למכור לי דירה ששווה 850,000 ש"ח ב150,000 ש"ח. 1. אילו מיסים עליי לשלם? 2. האם עצם מכירת הדירה בסכום נמוך משמעותית משוויה תעורר בעיה?
שלומי שלום. הדבר תלוי באופן שרשויות המס הכירו ברכישת הדירה באמצעות קבוצת רכישה. לרוב הדבר נחשב כרכישת דירה ועל כל חוייבת בתשלום מס רכישה לפי מדרגות דירה רגילה, אך במידה והדבר לא הוכר כרכישת דירה וחוייבת לשלם מס רכישה לפי המס החל על מקרקעין רגילים, אזי תוכל לרכוש דירה נוספת ולהנות ממדרגות מס כדירה יחידה. מכירת דירה במחיר הנמוך מהשוק ובייחוד בין קרובים, תמיד מעוררת שאלות וחקירות מצד הרשויות.
