מס רכישה על דירה יחידה מקבלן

מס רכישה על דירה יחידה ופרק הזמן למכירת הדירה הישנה אני בתהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בימים הקרובים. מועד האכלוס הצפוי הוא 12.2017. ברשותי דירה יחידה בה אני מתגורר וככל הנראה אמכור לאחר קבלת המפתח של הדירה החדשה. אבל אני מתלבט אם לא להשאירה כהשקעה. ערך הדירה החדשה כמעט כפול מערך הדירה הישנה, ולפי הבנתי במידה ואני לא מוכר את הישנה אשלם מס רכישה מאד גבוה על הדירה מהקבלן כדירה 2 (5% או 8% אם החוזה יחתם אחרי 1.7). א. עד מתי אני יכול להחזיק בדירה הישנה כדי שהמס על החדשה יחושב כדירה יחידה : האם עד שנה וחצי מיום האכלוס הצפוי של החדשה ? או מיום עריכת החוזה ? ב. אם אחליט לא למכור את הדירה הישנה ובהנחה שהחוזה יהיה לפני 1.7, האם מס הרכישה שיחושב על הדירה החדשה יהיה 5% למרות שהדירה הישנה היא שנשארת כהשקעה ?