מע"מ בהחלפת דירה בתמ"א 38 2

שלום רב. ברצוני לשאול האם עליי לשלם מע"מ על הפרשים הנובעים משדרוג הדירה בפרויקט תמא 38 2. לצורך העיניין .. הדירה שאני אמור לקבל שוויה יהיה 1900000 ש"ח והדירה אותה ארצה להחליף שוויה יהיה 1650000 ש"ח . קיים הפרש של 250000 ש"ח שמהם הקבלן רוצה להוריד את המע"מ. בסך של כ 38000 ש"ח . בברכה אייבי