מס רכישה - פורום מיסוי מקרקעין

שאלה חדשה
  • מירב

    נשלח ע"ימירב 11:38, 4 ביולי 2015

    לבעלי דירה מתקופת רווקותו מושכרת, עליה אין לי זכויות בהמשך להסכם ממון שנחתם טרם נישואינו ואנו מנהלים חשבונות בנק נפרדים. שנתיים לאחר נישואינו רכשנו דירה משותפת למגורים, רשומה על שם שנינו ושילמנו עליה מס רכישה מלא כדירה שנייה. כעת אנו מעוניינים לקנות דירה גדולה יותר למגורים ולמכור את הנוכחית, חלפו 5 שנים מיום שרכשנו אותה. האם שוב נצטרך לשלם מס רכישה מלא על דירה שנייה?

    השב
  • 16:39, 19 ביולי 2015

    מירב שלום. עניין הבעלות של תא משפחתי בדירה נוספת (לדירת אחד מבני הזוג) מצויי כעת בבחינה ברשויות המס ובקרוב (עפ"י הבטחת מנהל מיסוי מקרקעין) אמורה להתפרסם הוראת ביצוע שתעשה סדר בנושא זה. עד אז הדין הוא שככל שבני הזוג יוכיחו הפרדה רכושית בניהול חייהם המשותפים, אזי רק בן הזוג שבבעלותו דירה נוספת ישלם מס רכישה כדירה שנייה. אני מציע לחכות לפרסום הוראת ביצוע ולעקוב אחרי התפתחות בנדון באמצעות אנשי המקצוע.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

מנהל הפורום: עו"ד ואדים בליאכר

בוגר תואר ראשון בפקולטה למשפטים של אוניברסיטת חיפה. שותף ומייסד משרד עורכי דין בליאכר את מלול. בעל
למידע נוסף

077-9977443 חיוג
הודעה

פורום מיסוי מקרקעין יעסוק בשאלות הקשורות במיסים העשויים לחול על עסקאות מכר / רכישת מקרקעין והדרך הנכונה והלגיטימית לתכנון עסקה באופן שתניב למוכר/קונה את המקסימום מתמורת העסקה תוך חשיפה מינימלית למס.
כידוע , בעסקאות מכר מקרקעין מעורבת תמיד שאלת המיסים החלים על העסקה ומכאן נגזרת החשיבות הרבה בתכנון אופן ביצוע העסקה, וכל זאת לפני כריתת חוזה.
יובהר כי התשובות בפורום אינן באות במקום היוועצות עם עו"ד מומחה בתחום, בייחוד שעסקינן בנושא כה מורכב, כשלפרטים הקטנים מיוחסת חשיבות רבה מאוד לצורך מתן תשובה מושכלת. הדבר מקבל משנה תוקף לאור השינויים התכופים בחקיקת המסים, ולאור הרפורמה במיסוי מקרקעין משנת 2014.  
האמור בתשובות בפורום זה הננו כללי ואין להסתמך עליו לצורך ביצוע עסקה כל שהיא ועל השואל לפנות לעו"ד מומחה בנושא, אשר יבחן את השאלה ויעניק חו"ד מקיפה.