פטור ממס שבח(ומס רכישה) במכירת שתי דירות וקנייה דירה יחידה\מגרש

בכוונתי למכור 2 דירות בבעלותי ובבעלות אישתי הדירות נמצאות ברעננה ובנתניה (הדירה ברעננה נקנתה על ידי כשהייתי רווק ורשומה על שמי בלבד). שווי הדירה בנתניה 1.45מיליון ש"ח שווי הדירה ברעננה 1.85מיליון ש"ח. הדירה ברעננה נקנתה ב2002 במחיר 789אלף ש"ח הדירה בנתניה נקנתה ב1.165מיליון ש"ח בשנת 2011. האם יהיה לי פטור ממס שבח אם אקנה דירה\מגרש ואבנה עליו? מה לגבי מס רכישה? תודה רבה מראש, איתי