פטור ממס שבח(ומס רכישה) במכירת שתי דירות וקנייה דירה יחידה\מגרש - פורום מיסוי מקרקעין

שאלה חדשה
  • איתי נחום

    נשלח ע"יאיתי נחום 20:52, 15 בספטמבר 2015

    בכוונתי למכור 2 דירות בבעלותי ובבעלות אישתי הדירות נמצאות ברעננה ובנתניה (הדירה ברעננה נקנתה על ידי כשהייתי רווק ורשומה על שמי בלבד). שווי הדירה בנתניה 1.45מיליון ש"ח שווי הדירה ברעננה 1.85מיליון ש"ח. הדירה ברעננה נקנתה ב2002 במחיר 789אלף ש"ח הדירה בנתניה נקנתה ב1.165מיליון ש"ח בשנת 2011. האם יהיה לי פטור ממס שבח אם אקנה דירה\מגרש ואבנה עליו? מה לגבי מס רכישה? תודה רבה מראש, איתי

    השב
  • 12:49, 18 בספטמבר 2015

    איתי שלום, ככלל, אמור לחול מס שבח בגין מכירת שתי דירות, אלא שקיימת הוראת חוק המאפשרת מכירת 2 דירות בפטור בתנאי ש- 75% (לפחות) מתמורת שתי הדירות הנמכרות ישמשו לרכישת דירה חלופית בפרק זמן מוגבל. אם זאת, תחולת הוראת החוק הנ"ל בתקפות המעבר (עד 1.1.2018) נתונה בפרשנות לא ברורה. בנסיבות אלה הייתי מייעץ לך לפנות בבקשה לקבלת פררולינג לנציבות המס בירושלים.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

מנהל הפורום: עו"ד ואדים בליאכר

בוגר תואר ראשון בפקולטה למשפטים של אוניברסיטת חיפה. שותף ומייסד משרד עורכי דין בליאכר את מלול. בעל
למידע נוסף

077-9977443 חיוג
הודעה

פורום מיסוי מקרקעין יעסוק בשאלות הקשורות במיסים העשויים לחול על עסקאות מכר / רכישת מקרקעין והדרך הנכונה והלגיטימית לתכנון עסקה באופן שתניב למוכר/קונה את המקסימום מתמורת העסקה תוך חשיפה מינימלית למס.
כידוע , בעסקאות מכר מקרקעין מעורבת תמיד שאלת המיסים החלים על העסקה ומכאן נגזרת החשיבות הרבה בתכנון אופן ביצוע העסקה, וכל זאת לפני כריתת חוזה.
יובהר כי התשובות בפורום אינן באות במקום היוועצות עם עו"ד מומחה בתחום, בייחוד שעסקינן בנושא כה מורכב, כשלפרטים הקטנים מיוחסת חשיבות רבה מאוד לצורך מתן תשובה מושכלת. הדבר מקבל משנה תוקף לאור השינויים התכופים בחקיקת המסים, ולאור הרפורמה במיסוי מקרקעין משנת 2014.  
האמור בתשובות בפורום זה הננו כללי ואין להסתמך עליו לצורך ביצוע עסקה כל שהיא ועל השואל לפנות לעו"ד מומחה בנושא, אשר יבחן את השאלה ויעניק חו"ד מקיפה.