פטור ממס שבח(ומס רכישה) במכירת שתי דירות וקנייה דירה יחידה\מגרש
בכוונתי למכור 2 דירות בבעלותי ובבעלות אישתי הדירות נמצאות ברעננה ובנתניה (הדירה ברעננה נקנתה על ידי כשהייתי רווק ורשומה על שמי בלבד). שווי הדירה בנתניה 1.45מיליון ש"ח שווי הדירה ברעננה 1.85מיליון ש"ח. הדירה ברעננה נקנתה ב2002 במחיר 789אלף ש"ח הדירה בנתניה נקנתה ב1.165מיליון ש"ח בשנת 2011. האם יהיה לי פטור ממס שבח אם אקנה דירה\מגרש ואבנה עליו? מה לגבי מס רכישה? תודה רבה מראש, איתי
פטור ממס שבח(ומס רכישה) במכירת שתי דירות וקנייה דירה יחידה\מגרש
איתי שלום, ככלל, אמור לחול מס שבח בגין מכירת שתי דירות, אלא שקיימת הוראת חוק המאפשרת מכירת 2 דירות בפטור בתנאי ש- 75% (לפחות) מתמורת שתי הדירות הנמכרות ישמשו לרכישת דירה חלופית בפרק זמן מוגבל. אם זאת, תחולת הוראת החוק הנ"ל בתקפות המעבר (עד 1.1.2018) נתונה בפרשנות לא ברורה. בנסיבות אלה הייתי מייעץ לך לפנות בבקשה לקבלת פררולינג לנציבות המס בירושלים.
