• 23 באוקטובר 2013

    מס שבח במכירת קרקע עם זכויות בניה

    הנני בעלת 2 דירות (אחת ירשתי מאמי (שלא מכרה כל דירה למעלה מ 40 שנה..)) המהוות בית דו משפחתי על קרקע של דונם.
    כמה מס שבח (ואולי מס נוסף ,היטל השבחה וכו?) אצטרך לשלם להערכתך באם אפעל בכל אחת מהאופציות הבאות:
    א. אמכור מחצית המגרש עם כל זכויות הבניה הקיימות תמורת 1.5 מליון ש"ח.
    ב.עיסקת קומבינציה (למחצית המגרש)עם קבלן במסגרתה אקבל 2 דירות (בשווי 1 מליון שח כ"א)מתוך 7 שיבנו.
    ג.בניה עצמית (על מחצית המגרש)של 7 דירות ומכירתן.
    אציין כי : 1.בכל האופציות 2 הדירות הקיימות נשארות ללא שינוי 2.למעלה מ 40 שנה לא מכרתי נכס נדלן 3.דירת אמי נקנתה ביוני 1961 תמורת 29000 ל"י 4.דירתי שלי נבנתה (על דירת אמי) ב1973 תמורת 60000 ל"י.
    תודה מראש לתשובתך המפורטת.

    23 באוקטובר 2013
  • 24 באוקטובר 2013

    מס שבח במכירת קרקע עם זכויות בניה

    אסתר שלום. שאלתך מורכבת מאוד ועל מנת לענות לך עליך לפרט עובדות חיוניות רבות ונוספות, לרבות הצגת מסמכים שונים לצורך חיושב המס. אני סבור כי ניתן לערוך עסקת מכר שתניב לך תמורה מקסמילית בהתאם לחוק, אלא שאין תחליף לפגישה פרונטלית עם עו"ד המתמחה בתחום, אשר יבחן את החלופות השונות וייעץ לך על החלופה הטובה ביותר עבורך.

    24 באוקטובר 2013
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?