תכנון מס רכישה

שלום, אנחנו זוג נשוי בעלי הסכם ממון. לבעלי 2 דירות להשקעה מלפני הנישואים בשווי כולל של כ-2 מיליון שח, לי דירה על שמי בשווי 1 מיליון שח לאחר הנישואים. כעת ברצוננו לקנות דירה שתיבנה בתמ"א (קומה נוספת) במחיר של כ-8 מיליון שח ושתהיה מוכנה רק בעוד 3-4 שנים. האם יש איזה מהלך שנעשה שנוכל להקטין את מס הרכישה מבלי לוותר על הנכסים שלנו? חשבתי על העברה במתנה להורינו ואחכ העברה חזרה. האם זה אפשרי? (מובן שאנו סומכים על ההורים ). האם התשובה תהיה שונה במקרה של קניית דירה במחיר דומה שלא בתמ"א?