העברת דירה ללא תמורה לתושב חו"ל

שלום רב, אני מתגוררת כבר כ-10 שנים בחו"ל ואינני מוכרת כתושבת ישראל. לאחרונה אבי החליט לעביר אליי במתנה דירה שנמצאת בישראל בשווי 1.4 מיליון ש"ח במידה ואקבל את הדירה הזו, היא תהיה דירתי היחידה מאחר ואין בבעלותי נכסים בישראל אני מבולבלת, היות ואני רואה שכאשר מקבלים דירה ללא תמורה משלמים רק שליש מהמס, אבל לדירה בשווי כזה המס הוא 0% עורך הדין של אבי טוען כי מאחר ואני תושבת חוץ עליי לשלם מס כאילו אני רוכשת דירה שניה ולכן עליי לשלם שליש מ8% אבקש לסייע לי להביןת מהו גובה מס הרכישה שיהיה עליי לשלם?