קניית דירה במקום דירה בתמ"א - שאלת מיסוי

שלום, רציתי להתייעץ בעניין הבא- הדירה היחידה שבבעלותי נהרסה במסגרת תמ"א 38/2 וכעת נמצאת בהליכי בניה. הצפי להשלמת הפרויקט יוני 2018. במקביל אני מעוניינת לרכוש עכשיו דירה למגורים במקום לגור בשכירות. שאלתי היא: 1. לגבי מס רכישה - האם הדירה שאני קונה כעת נחשבת לדירה ראשונה? 2. ברגע שניתן יהיה למכור את הדירה מהתמ"א (קבלת טופס 4) ארצה למכור אותה על מנת להשאר עם דירה אחת. האם אקבל פטור ממס שבח במצב זה (כפי שנהוג במצב ההפוך בו קונים דירה מקבלן ומוכרים את הדירה הקיימת) ? תודה!