מס רכישה על דירה נוספת

שלום, לי ולבעלי דירה כל אחד מלפני נישואין עם הסכם ממון. אנחנו לא גרים בדירה. כעת יש בידינו סכום נוסף וחשבנו לרכוש דירה גדולה יותר במקום הדירה של בעלי ולמכור את שלו. רציתי לדעת מה המס רכישה שנשלם על הדירה המחליפה ( בהנחה שאני נרשמת גם כבעלים איתו או שאולי עדיף שלא ארשם ורק הוא? תוך כמה זמן אנחנו מחוייבים למכור את הדירה שלו מיום שנרכוש דירה מחליפה (כדי לשלם מס מופחת?) האם זה יכול להחשב משפרי דיור כדי לקבל מימון גבוה יותר מהבנק?