פטור ממס השבחה על נכס ופטורים בכלל לזקן בן 83

אבי בן 83, יש לו נכס שבעיריה אמרו שיש עליו כבר תוכנית שיצרה מס השבחה, במידה ואבי הוא בעל הנכס היחידי, והוא מוכר אותו, האם יש פטור אוטומטי ממס השבחה , להבדיל ממס שבח שגם לגביו נבקש לדעת. עקב הגיל בלבד עקרונית? עקב מצב בראותי הוא זכאי להכרה של פטור ממס מנכות 100 אחוז במס הכנסה. האם זה מאפשר פטור ממז השבחה? כרגע איני יודע אםיש לו פטור אוטומטי בגלל הגיל. שנית האם במידה ואין לו פטור עדיף להעביר במתנה לידיו לפני המכירה או אחרי המכירה או אחרי המכירה מבחיהת מיסוי, יש ברשותו דירת מגורים אחת שהוא גר בה. תודה