מס שבח , היתר בניה בדיעבד תשלום

גרה בבית כ-20 שנה , נמצאת בהליך היתר בניה בדיעבד לחלק מהבית, , ,בהחלטת הועדה לתכנון ובניה בגיליון הדרישות היה פטור מס שבח משנת , 2016 כעת נאמר לי שזה טעות וטעון בדיקה מחדש, שאלתי מה זה מס שבח ? ומתי נותנים פטור ? ומתי מחייבים, יש לציין כי הבית באותו מצב כ-20 שנה וההיתר בניה שלנו הוא הכשרה של מצב קיים