מס רכישה על דירה נוספת

שלום רב, ברשותי וברשות אשתי דירה. בזמנו רכשנו אותה אני, אשתי וההורים שלי וחלקו של כול אחד היה 25%. היום הדירה רשומה בטבו (אחרי שההורים נפתרו) על שמי ועל שם אשתי: 1/4 – רשום על שם אשתי - מכר ללא תמורה 3/8 – רשום על שמי - מכר ללא תמורה 3/8 – רשומה על שמי - ירושה כלומאר על שם אשתי 25%, על שמי 75% (50% ירושה + 25%) רוצים לקנות דירה נוספת שתהיה רשומה על שנינו. כמה נצטרך לשלם מס רכישה על דירה השנייה? האם דירה השנייה נחשבת כדירת מגורים היחידה עבור אשתי? (למיטב הבנתי לפי החוק הדירה הנרכשת הנה דירת המגורים היחידה של הרוכש גם אם בבעלותו דירה נוספת שחלק הבעלות אינו עולה על שליש (33%) או שמחזיק בדירה נוספת שקיבל בירושה וחלקו בה אינו עולה על מחצית (50%) או שהדירה הנוספת מושכרת בשכירות מוגנת לפני 1/1/1997). תודה רבה, מיכאל