העברת חלק מדירה במתנה לבן

אני מעוניין למכור לבן שלי את הדירה השניה שלי תמורת מחיר חלקי בלבד כ-60 אחוז מהמחיר ושאר ינתן במתנה, מחיר הדירה כ-2.5 מיליון שח כך שהוא ישלם לי רק 1.5 מיליון שח. האם הבן שלי יצטרך לשלם מס רכישה ואיך יחושב מס השבח אם רכשתי את הדירה ב-2004 במחיר של מיליון שח?