מס רכישה על דירה שלישית שנקנית במקום שתי דירות קיימות

שלום, ברשותנו 2 דירות - אחת בה אנחנו מתגוררים ששוויה באזור ה2.3, ודירה נוספת שאני רכשתי לפני שהכרנו שמושכרת כעת לסטונדטים ושוויה באזור ה800K , ברצוננו לשפר את הדיור ולעבור לבית אחד, כמובן שנצטרך למכור את אחת או שתי הדירות, האם נשלם מס רכישה מלא ללא פטור גם אם נמכור את הדירה היקרה? תודה רבה מראש