שוכר דירה מעל 10 ללא חוזה שכירות

שלום אני שוכר דירה 13 שנים . בשנה הראשונה היה חוזה שכירות ולאחר מכן 12 שנים ללא חוזה . בעל הדירה פנה אליי לפנות את הדירה תוך 3 חודשים ולא יום אחד יותר בשל שיפוץ הדירה . אני עם ילדים קטנים מה זכויותיי ?