מנהלי הפורום
תביעה כספית נגד שוכר - לאחר שהוגשה תביעה לפינוי מושכר
שוכר שהתגורר אצלי בדירה לא עמד בתנאי החוזה - העברת חשבונות, תשלום לצדדיים שלישים ואליי. כחודשיים לפני תום החוזה הבהרנו לשוכר כי עליו להתפנות מהדירה עקב הפרותיו, וגם אם יסדיר את חובותיו לא נסכים למימוש האופציה עקב התנהלותו. השוכר סירב להתפנות וטען כי סעיף האופציה מאפשר לו להמשיך להתגורר בדירה. בעקבות כך הוגשה בקשה לפינוי מושכר (באופן עצמאי) כחודשיים לאחר תום החוזה. עקב הצעת פשרה של השופטת הסכמנו בפסק הדין כי השוכר ימשיך להתגורר בדירה במשך חודשיים וזאת רק במידה וישלם את חובותיו כלפינו וכלפי צדדים שלישיים ובמידה ולא ישלם את חובתיו, יפונה תוך חודש. השוכר כמובן לא עמד בפסק הדין ולא פינה את המקום לאחר חודש. השוכר למעשה לא שילם לנו יותר כמה חודשי שכירות (עקב הימשכות ההליכים וסירובו להתפנות) ולא שילם חשבונות לצדדים שלישיים ואנחנו מעוניניים להגיש נגדו תביעה. השאלה אם בגלל הצעת הפשרה של השופטת אנחנו למעשה ויתרנו על זכותנו לפיצויים לפי החוזה (כאשר בחוזה מוגדר כי שהייה בדירה לאחר סיום החוזה תשלום פר יום הוא מאות שקלים) ויכולים לדרוש רק את מה שהיה בהצעת פשרה וחודש לפי תשלום פיצויים לפי החוזה. או שאנחנו יכולים לדרוש לפי החוזה (מאחר ובתביעה לפינוי מושכר לא אומרים לדון בעניינים כספיים והדבר נעשה רק במסגרת פשרה בתוך האולם והשוכר אף לא עמד בה). כמו כן, היכן ממליץ להגיש את התביעה? בתביעות קטנות או בבית משפט רגיל (ואולי אף לקחת עו"ד?) שאלה נוספת- ברשותי שיקים של השוכר על חודשי שכירות בהם ביצע העברה כספית. האם אני יכול להשתמש בשיקים האלה לחודשים בהם שהה בדירה ולא שילם, או שהוצאה לפועל לא יפעלו כנגד השיקים מאחר והוא יטען "פרעתי"? כמו כן האם יש טעם להגיש את השיקים האלה אם עברה שנה מאז מועד הרשום בהם?
שלום, מהתיאור שלך עולה שהשוכר הפר את החוזה בצורה ברורה, לא עמד בתנאים וגם לא כיבד את פסק הדין שניתן במסגרת פשרה. חשוב להבין: עצם העובדה שהסכמת בהליך הפינוי להסדר פשרה לא שוללת את זכותך לתבוע כספים נוספים, בפרט כאשר השוכר לא עמד בפשרה. המשמעות היא שתוכל לדרוש הן את דמי השכירות שלא שולמו והן פיצוי לפי החוזה על תקופת ההחזקה שלא כדין, בכפוף לכך שבית המשפט רשאי להפחית את סכום הפיצוי אם יראה שהוא מוגזם. לגבי המקום להגשת התביעה – זה תלוי בסכום הכולל. אם מדובר עד לסכום של תביעות קטנות, אפשר להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות. אם הסכום גבוה יותר (ולפי מה שאתה מתאר יש סיכוי שכן), עדיף להגיש בבית משפט השלום. כאן כדאי מאוד לשקול ייצוג משפטי, כי תביעה כזו דורשת לנסח עילות, לצרף מסמכים ולעמוד מול טענות ההגנה הצפויות. בנוגע לשיקים – לא ניתן להשתמש בשיקים ישנים שעבר יותר משנה ממועד פירעונם (הם הופכים ל"שיקים ישנים"). אם מדובר בשיקים שעדיין במסגרת שנה, ניתן להגישם לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל. השוכר יוכל אמנם להגיש טענת "פרעתי", אך אז יתקיים דיון והנטל יהיה עליו להוכיח ששילם. לסיכום: אתה לא מוגבל רק להסדר הפשרה שלא קוים, אלא רשאי לתבוע על פי החוזה והחובות בפועל. כדאי לחשב את הסכומים במדויק, לשקול היכן להגיש את התביעה, ובעיקר להיעזר בעו"ד שמנוסה בפינוי מושכר – זה יכול לחסוך לך טעויות יקרות ולשפר את סיכויי הגבייה. עורך דין מאור גרצנשטיין מנהל פורום פינוי מושכר ובעל משרד עורכי דין