מנהלי הפורום
סיום חוזה - פינוי מושכר
שנת השכירות השנייה שלי מסתיימת בסוף יוני. במרץ הודעתי לבעל הבית שלא אחדש את החוזה עקב גירושין. למרות חיפושים אינטנסיביים, לא מצאתי בית חדש לתחילת יולי בגלל המלחמה וגל המפונים. במאי ביקשתי לחדש את החוזה לשנה נוספת ונעניתי בשלילה. לאחר מאמצים רבים מצאתי בית חדש וחתמתי על חוזה, אך הדיירים הנוכחיים יפנו רק ב-10 באוגוסט, מה שמשאיר פער של חודש ועשרה ימים לאחר סיום החוזה שלי. בכוונתי לשלם על התקופה הנוספת ולהשאיר את הבית במצב טוב. לבעל הבית יש שני צ'קים לביטחון ומזומן בסכום שכר הדירה. בחוזה יש סעיף של 500 ש"ח ליום כפיצוי על איחור בפינוי. עדכנתי את בעל הבית בתקווה להבנה, אך הוא חתם על חוזה עם שוכר חדש ודורש שאפנה בזמן. אין לי מקום להתפנות אליו במועד סיום החוזה ולא יכולת לטרטר את אימי וילדיי. מה האפשרויות שלי להישאר בבית לתקופת המעבר?
שלום, המצב שלך בהחלט מורכב – במיוחד כשיש ילדים ואין חלופה מיידית. חשוב לדעת: החוזה מסתיים בסוף יוני, ובעל הדירה רשאי לעמוד על פינוי במועד, בעיקר אם כבר חתם עם שוכר חדש. הסעיף של 500 ש"ח ליום נחשב "פיצוי מוסכם". המשמעות היא שבעל הדירה יכול לדרוש אותו, אבל בית המשפט רשאי להפחית אם ימצא שהסכום מוגזם או לא משקף נזק אמיתי. בפועל, כל עוד את נשארת בדירה, את חייבת לשלם לפחות את שכר הדירה. לעניין הפיצוי – זו מחלוקת משפטית, ובעל הדירה יצטרך לתבוע כדי לקבל אותו. האפשרויות שלך הן: לנסות להגיע להסכמה עם בעל הדירה על תשלום מוסכם שיכסה את נזקיו, או להישאר בדירה בניגוד לרצונו ולשלם שכירות – ואז הוא יוכל להגיש תביעה לפינוי מושכר. מדובר בהליך מהיר יחסית, אך עד לפסק הדין תישארי בדירה. לסיכום: אין זכות אוטומטית להישאר מעבר לחוזה, גם אם את משלמת. עם זאת, אם אין ברירה – המשמעות היא תשלום שכירות, סיכון לתביעה לפינוי ותביעה לפיצוי כספי נוסף. עדיף מאוד להגיע להסכמה מראש עם בעל הבית, ועורך דין מומחה לפינוי מושכר יכול לעזור לך להשיג פתרון נכון ולמנוע הסתבכויות משפטיות מיותרות. עורך דין מאור גרצנשטיין מנהל פורום פינוי מושכר ובעל משרד עורכי דין