הפרת חוזה שכירות

שלום. אני משכירה חנות מזה שנה. בחוזה חתמנו על אופציה לחמש שנים. השוכר צריך לאפשר לי אופציה להשאר למשך 5 שנים. כרגע העסק נמכר. השוכר החדש אומר שהחוזה לא תקף ושהוא מתכוון לעלות לי משמעותי את השכירות. למרות שיש סעיף האומר שגם בהעברת בעלות על הנכס זכויותיי בחוזה לא יכולים להפגע. האם הוא יכול לעלות לי את השכירות לפי שיקול דעתו?