ביטול חוזה לפני ע"י השוכר לפני כניסתו

שלום רב, חתמתי חוזה שכירות עם זוג אשר יום לפני כניסתם לדירה האישה התקשרה ואמרה שהם נפרדו ושהיא לא תשכיר את הדירה לבד מחוסר אמצעים. הסכמתי לבטל את הצ'קים אבל לגבי הצ'ק הראשון שהם נתנו לי לתאריך הכניסה- אמרתי שאברר אם אפקיד או לא. בינתיים נשארתי כמובן ללא שוכרים ובהפסד. שאלותי הן: 1.האם אוכל להפקיד את הצ'ק? 2. האם יש לבת הזוג זכות להתגורר בחודש זה בדירה במידה שהפקדתי את הצ'ק? אציין שאין בחוזה סעיף המדבר על מצב כזה. סעיף שהכי מתקרב לעניין סעיף המדבר על פינוי לפני תום תקופת השכירות- שאז יהיה חייב בדמי שכירות עד תום תקופת השכירות. תודה רבה ויום נהדר, הדסה