מכירת דירה שמפוצלת ל-2 יחידות דיור - פורום עסקאות מכר של דירות למגורים

שאלה חדשה
  • שרית

    נשלח ע"ישרית 16:13, 26 במאי 2016

    שלום. יש לי דירה המפוצלת ל2 יחידות דיור. אני כרגע בתהליך למכירתה. הקונה זקוקה למשכנתא מהבנק ולצורך כך מגיע שמאי מטעם הבנק להעריך את הדירה. האם דוח השמאי יכול להוות בסיס לתביעה? מכיוון שאין לנו אישור לפיצול הדירה אני חוששת שבמקום למכור אותה נקבל תביעה וצו הריסה. אשמח לייעוץ האם אכן קיימת חשיפה ואיך ניתן למנוע. תודה

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד עמית דביר

    עו"ד עמית דביר,מנהל הפורום

    16:39, 26 במאי 2016

    כמובן שאם דו"ח השמאי יגיע לעירייה זו אכן בעיה.
    חשיפה תמיד קיימת, ועורכי הדין שמנהלים את העסקה צריכים לדעת איך לצמצם את הסיכונים לשני הצדדים.
    אני מניח שאת לא מוכרת את הדירה ללא עו"ד, ולכן כדאי לך לפנות אליו.
    אם אין לך עו"ד מוזמנת לפנות לייעוץ אישי.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד עמית דביר

מנהל הפורום: עו"ד עמית דביר

הינו חבר ועדת קניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין, בוגר תואר ראשון ושני בפקולטה למשפטים באוניברסיטה הע
למידע נוסף

077-9971348 חיוג
הודעה

אדם מן היישוב מבצע מעט מאד עסקאות נדל"ן בחייו, בדר"כ ניתן לספור אותן על יד אחת. 

לכן, כל אדם שבכוונתו לקנות או למכור דירת מגורים נכנס למעשה לאחת העסקאות הגדולות שהוא עומד לבצע בחייו. 

תחום המקרקעין סבוך ומורכב שמומחיות בו נרכשת לאורך שנים. ככל שיהיה בידיו של  הקונה או המוכר, ובעיקר אצל עורכי דינם, מידע רב יותר לגבי העסקה, כך תהיה העסקה תהיה טובה יותר, וחשוב לא פחות הצדדים ניתן יהיה למנוע "תאונה משפטית" אפשרית. 

בפורום זה ננסה לענות בתמצית על שאלותיכם הנוגעות לקניה ומכירה של דירות מגורים, יד שניה או חדשות, נעמוד על תמרורי האזהרה הרבים שעל כל קונה או מוכר דירת מגורים לשים לב אליהם, לרבות השיקולים שיש לשקול בטרם כניסה לביצוע העסקה.

התשובות בפורום הינן למידע כללי וראשוני בלבד ולא נועדו בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. התשובות נכונות למועד כתיבתם בלבד, נכונותם עלולה להשתנות מעת לעת, ואין להסתמך עליהן.