open the search panel
close the search panel חפש

עורכי דין לפי תחום

    פורומים

      לדעת יותר - מדריכים משפטיים

        משרדי עורכי דין

          • 3 בנובמבר 2016

            כניסה לדירה חדשה ללא מעלית פעילה

            שלום.
            רכשנו לפני כשנה וחצי דירה ותאריך הכניסה הוא בדצמבר. מדובר על דירה חדשה (קומה 4, חדשה) בפרויקט תמ"א 38 (3 קומות ישנות, 3 חדשות). היו כל מיני בעיות עם המעלית וכעת אומרים לנו שבעת קבלת טופס 4 אם אין מעלית אז הרשות המקומית \איגוד ערים וכו' יתנו לקבלן זמן יעד להשלמת העבודה על המעלית אבל מבחינתו הוא יוכל לבצע מסירה. נותרו עוד 10% לתשלום (פרויקט ללא ליווי בנקאי) ואני בעד לא לשלם אותם וגם לא להיכנס לדירה כי איני חושב שהרשות המקומית תוכל לחייב את הקבלן לסדר את נושא המעלית. הרי מה יקרה אם אין מעלית ? מי יחייב אותו ? לפי החוזה מצוין כי אם יש פגם \ אי התאמה מהותי, זכותי לא לקבל את הדירה בפרוטוקול מסירה. האם יש משהו נוסף שאפשר לעשות ? האם זו הדרך הטובה ביותר להתמודד עם כך ?

            3 בנובמבר 2016
          • מנהל הפורום עו"ד עמית דביר 3 בנובמבר 2016

            כניסה לדירה חדשה ללא מעלית פעילה

            קשה מאד לענות על השאלה מבלי לראות את הסכם המכר ונספח השינויים שלו אם היה כזה בהנחה שהיה לכם עו"ד ברכישה. בגדול, לאו דווקא מדובר באי התאמה כיוון שקבלנים כותבים בהסכם שהם יכולים למסור את הדירה גם אם עדיין ישנן תקלות שצריך לסדר ובלבד שאפשר לעשות שימוש סביר בדירה והקבלן ישלים אח"כ. מדרגות לפעמים זה שימוש סביר (פחות מקומה 4 נניח), ואם לא היתה התעקשות לרשום בהסכם שרק עם מעלית זה ייחשב מסירה, אז הרוכש בבעיה. שוב, ללא ההסכם ונסיבות העניין עצמו קשה לענות.

            3 בנובמבר 2016
          forum moderator שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
          close the form