דרישה / תביעה לעמלה ממוכר מגרש שהפך לשותף למימוש ובניית פרויקט על המגרש שהציע לקונה מטעמי .

שלום רב. האם יש מקום לדרוש / לתבוע מוכר מגרש המיועד לבניית פרויקט שחבר ליזם שבתחילה קיבל את עסקת רכישת המגרש למימוש עצמי של הפרויקט, אך בהמשך החליט יחד עם המוכר לבצע את הפרויקט יחד איתו כשותפים ? (הם יקימו חברה "עד הוק" לשם ביצוע בניית הפרויקט במשותף). שאלתי - האם גם המוכר חייב לשלם לי על עסקת מכירת מחצית המגרש עמלה מכך שחבר לצורך הקמת / בניית הפרויקט כשותף ליזם השני (מטעמי) שבא לרכוש לעצמו אך החליט על ביצוע משותף עם המוכר ( למעשה המוכר, קיבל את המגרש כאופציה והוא לא הבעלים של המגרש עצמו )? לדעתי ,יש לראות מקרה זה באופן שהיזם הקונה הביא מטעמו שותף למימוש הפרויקט עצמו / לביצוע הבניה,ולכן כל אחד צריך מהם לשלם לי 50% + 50% עמלה על הביצוע על מגרש בשל הבנייה המשותפת - אכן כך ? אני מול היזם שמתחילה בא לרכוש את המגרש לעצמו לשם הקמת הפרויקט . (יש מתווכים מצד מוכר המגרש). בתודה מראש.