open the search panel
close the search panel חפש

עורכי דין לפי תחום

    פורומים

      לדעת יותר - מדריכים משפטיים

        משרדי עורכי דין

          • 21 בנובמבר 2017

            בלעדיות בלעדיות דירה

            לקוחות נתנו לי בלעדיות ואמרו לי שיש מתווך שהראה ללקוח את הדירה לפני שקיבלתי בלעדיות והלקוח נתן הצעה לא מספיק גבוהה ובעל הנכס לא הסכים לסגור עסקה.
            בעל הנכס אמר לי שאותו מתווך אמר לו שאם הלקוח בשם פלוני יגיע אליי העמלה שהוא משלם היא לאותו לקוח למרות שיש לי בלעדיות .הסכמתי והשיחה הוקלטה.
            1)האם כך צריך להיות אם אותו לקוח יגיע אליי או אפילו יסגור ישירות עם בעל הנכס האם העמלה מהמוכר תגיע לאותו מתווך אם יש לי בלעדיות.
            2)במידה והתשובה שאכן מגיע לאותו לקוח עמלה מהמוכר. המחיר שהציע הלקוח הינו 1.5 מיליון ובעל הנכס רוצה 1.75 מיליון. במידה וימכר הנכס עי אותו מתווך במחיר מעל ל1.5 מיליון אז כן תגיע לי עמלה?
            תודה

            21 בנובמבר 2017
          • מנהל הפורום שגיא בכור, עו"ד ונוטריון 21 בנובמבר 2017

            שלום
            אם הסכמת אז אין כבר שאלה.
            העיקר שהכל חתום בכתב ומראש.
            אם יגיע הלקוח של המתווך השני והסכמת שהוא יקבל את העמלה - אז זה מה שיהיה.
            אין קשר למחיר מכירה.
            בהצלחה,

            21 בנובמבר 2017
            • 22 בנובמבר 2017

              הסכמתי כי חשבתי שאם לפני שהיתה לי בלעדיות ומתווך אחר הביא לקוח לדירה והוא אומר לבעל הנכס שאם הלקוחה בשם כך וכך תגיע אליי ותרצה לקנות את הנכס העמלה שלו.
              חשבתי שכך צריך להיות וזה החוק.
              הייתי רוצה לדעת מה אומר החוק לגבי העניין ?

              22 בנובמבר 2017
              • מנהל הפורום שגיא בכור, עו"ד ונוטריון 22 בנובמבר 2017

                שלום אור
                כפי שרשמתי כל הסכמה שהגעת בכתב מול הלקוח תתפוס מבחינת החוק כל עוד זה חוקי.
                מבחינת המתווכים האחרים - ההסכמות יכולות להיות גם בע"פ או בכתב (יכול לעזור מבחינת הראיות אם וכאשר יהיה מחלוקת).
                הסכמתך מקובלת ותואמת את החוק מהבחינה הזאת.
                בהצלחה,

                22 בנובמבר 2017
          forum moderator שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
          close the form