בלעדיות בלעדיות דירה

לקוחות נתנו לי בלעדיות ואמרו לי שיש מתווך שהראה ללקוח את הדירה לפני שקיבלתי בלעדיות והלקוח נתן הצעה לא מספיק גבוהה ובעל הנכס לא הסכים לסגור עסקה. בעל הנכס אמר לי שאותו מתווך אמר לו שאם הלקוח בשם פלוני יגיע אליי העמלה שהוא משלם היא לאותו לקוח למרות שיש לי בלעדיות .הסכמתי והשיחה הוקלטה. 1)האם כך צריך להיות אם אותו לקוח יגיע אליי או אפילו יסגור ישירות עם בעל הנכס האם העמלה מהמוכר תגיע לאותו מתווך אם יש לי בלעדיות. 2)במידה והתשובה שאכן מגיע לאותו לקוח עמלה מהמוכר. המחיר שהציע הלקוח הינו 1.5 מיליון ובעל הנכס רוצה 1.75 מיליון. במידה וימכר הנכס עי אותו מתווך במחיר מעל ל1.5 מיליון אז כן תגיע לי עמלה? תודה