קשר משפחתי בין לקוחות

אני מתווכת דירות והבאתי לקוח לראות דירה בתאריך 1/3/2018. הלקוח מאוד רצה את הדירה וניהלנו משא ומתן עד 14/5/2018 וסיכמנו שהמחיר סגירה יהיה 1.580.000 אם כי החוזה לא נחתם בגלל שהלקוח שלי לא הצליח למכור את הדירה שלו ובגלל שהוצאות התיווך לטענתו היו גבוהות מדי. בתאריך 11/12/2018 חידשתי את הקשר עם הלקוח שלי ובשיחה עמו הוא טען שהוא רוצה לקנות את הדירה ומסרתי בהודעת ס.מ.ס לבעלת הדירה את הטלפון של הלקוח שלי ובעלת הדירה וגם המתווך החדש שהיא לקחה בבלעדיות יצרו איתו קשר לפי מיטב הבנתי. בתאריך 5/3/2019 גיליתי להפתעתי בנסח טאבו שהדירה נמכרה לבן דוד של הלקוח שלי. בטופס הזמנת שירותי תיווך כתוב רק שללקוח שלי אסור למסור מידע לצד ג' אבל לא רשום שאם מישהו ממשפחתו קונה את הדירה אז הוא מחויב לשלם לי דמי תיווך. אני מאמין שבחוק המתווכים כן רשום זאת. השאלה שלי האם לדעתך אני זכאי לתבוע את הלקוח שלי על תשלום דמי תיווך ולצרף את כל ההתכתבויות בווצפ כעדויות שהייתי הגורם היעיל בעסקה שלו שבסופו של דבר לא יצאה לפועל. ראוי לציין שבן דוד שלו קנה את הדירה דרך המתווך שבבלעדיות במחיר של 1.590.000 ש"ח ושילם לו דמי תיווך. כמו כן הלקוח שלי ידע על המתווך החדש שנכנס לתמונה והדירה הייתה בבלעדיות שלו. האם מבחינה חוקית אני רשאית לתבוע את הלקוח שלי? מה הסיכוי שאזכה במשפט?