מנהלי הפורום
גיא הרשקוביץ, משרד עורכי דין ומגשרים
בוגר המכללה למינהל – מקים ושותף במשרד. המשרד עוסק בתחום הרחב של המשפט המסחרי לרבות בליווי ויעוץ רכישת נכסים ו/או במכירתם, עריכת הסכמים מסחריים ועריכת חוות דעת מסחריות ומתן ייעוץ משפטי שוטף. בנוסף, משרדנו מספק ללקוחותיו שירותים משפטיים בתחום דיני התאגידים לרבות סיוע בהקמת חברות ושותפויות, עריכת הסכמי מייסדים ושותפויות, עריכת הסכמי מכירת / רכישת מניות, הקצאת מניות, הסכמים בין בעלי המניות והסכמי הלוואה.
הנחת מתקן לנעליים בכניסה לדירה/שטח משותף
שלום וברכה, מזה שנים רבות שיש לנו מתקן נעליים בכניסה לדירה בשטח המשותף. ויודגש שהמתקן בגודל סביר אינו מהווה הפרעה לשכן דלת לידנו. לפני מס' ימים השכן הפיל הנעליים מהמתקן לרצפה וצילם הנעליים ברצפה ושלח תמונה בקבוצת ווטצאפ של הבניין בטענה שזה מפריע לו ומסריח. יש בבניין עוד דירות שמשתמשות במקני נעליים בכניסה לדירה. בעלי הדירות הגיבו דווקא בחיוב שזה בסדר ויש רוב של בעלי דירות שמוכנים לחתום שאין מניעה להניח מתקן נעליים בכניסה לדירה בגודל סביר. האם החלטה שכזאת באסיפת וועד מכשירה את השימוש המתואר בשטח משותף ?
הנחת מתקן נעליים בשטח המשותף (כגון בכניסה לדירה) היא שימוש פרטי ברכוש משותף, ולכן נדרשת הסכמת שאר בעלי הדירות. לשאלתך – כן, אם מתקבלת החלטה ברוב רגיל של בעלי הדירות באסיפה כללית שמאשרת הנחת מתקני נעליים בגודל סביר בסמוך לכניסה – מדובר בהחלטה תקפה שמכשירה את השימוש, כל עוד: 1. השימוש אינו חוסם מעבר או מהווה סכנה בטיחותית 2. המתקן נשאר בגודל סביר ואינו פוגע באסתטיקה או בניקיון הכללי 3. אין פגיעה מהותית בזכויות דייר מסוים אם שוכר או בעל דירה אחד מתנגד אך רוב הבניין בעד – זכותו להביע התנגדות, אך אין לו זכות וטו, אלא אם הוכיח פגיעה קניינית ממשית. במקרה שלך, אם רוב מסכים והמיקום אינו מפריע בפועל – ההצבה ככל הנראה תיחשב מותרת.