מנהלי הפורום
גיא הרשקוביץ, משרד עורכי דין ומגשרים
בוגר המכללה למינהל – מקים ושותף במשרד. המשרד עוסק בתחום הרחב של המשפט המסחרי לרבות בליווי ויעוץ רכישת נכסים ו/או במכירתם, עריכת הסכמים מסחריים ועריכת חוות דעת מסחריות ומתן ייעוץ משפטי שוטף. בנוסף, משרדנו מספק ללקוחותיו שירותים משפטיים בתחום דיני התאגידים לרבות סיוע בהקמת חברות ושותפויות, עריכת הסכמי מייסדים ושותפויות, עריכת הסכמי מכירת / רכישת מניות, הקצאת מניות, הסכמים בין בעלי המניות והסכמי הלוואה.
מי צריך לשלם על סיוד גג בבניין משותף?
שלום רב, אני דייר בקומה עליונה בבניין בן מספר קומות, ונראה שצריך לבצע סיוד של הגג מאחר ובימי שמש הדירה מאוד חמה. בבדיקה של הגג נראה שאין שום סימנים של סיוד כך שכנראה מעולם שלא בוצע סיוד או שהיה ונשטף בגשמים. במסמך הטאבו של הדירה שלי רשום: "העתק רישום מפנקס בתים משותפים", ושתי ההצמדות היחידות שרשומות לדירה שלי הן מחסן וחניה לרכב. כמו כן לא ביצעתי שום פעולות "השתלטות" או עבודות פרטיות על הגג (שדרך אגב מותקנים עליו קולטי שמש המשמשים את כל דיירי הבניין). ועד הבית טוען כי על פי הבנתו כספי הועד אמורים לכסות רק עבודות תחזוקה מסוג של תיקון נזילות, אך הגנה מפני שמש זה עניין פרטי של הדייר בקומה העליונה ותיקון כזה צריך לבוא על חשבונו. האם הדבר נכון? האם סיוד או הלבנת גג למניעת התחממות של הדירה היא עבודה שצריכה לבוא על חשבונו הפרטי של הדייר בקומה האחרונה, למרות שהגג כאמור נחשב רכוש משותף בבניין? אשמח מאוד להבהרה בנושא, תודה מראש.
סיוד גג בבניין משותף שלום רב, גג בבניין משותף הוא שטח משותף. על נציגות הבית לדאוג לתחזוקה שוטפת של גג הבניין וקירות המעטפת. נכון שכאשר תהיה נזילה חס וחלילה מהקולטים או דודי השמש היא עלולה לחדור לתקרת בעלי הדירות העליונות והם אלה שיסבלו מכך, אולם מדובר בשטח משותף לכלל דיירי הבניין אשר אמורים לשאת בהוצאות לאחזקתו באופן שוטף. נשמח לסייע ולבחון עבורך את הסוגייה לעומק ככל שתפנה למשרדנו בדרכים המקובלות.