שימוש חורג ורישוי עסקים

נקלעתי למצב שאני מנהל מקום שנמצא בשימוש חורג קרי:המקום הוא סיווג מגורים וכל המבנה משמש לעסקים במשך 10-15 שנה רציתי לשאול כמה שאלות 1.על מי האחריות לענין זה(וכן רישוי עסקים) במידה שאין פרוש בחוזה, על המשכיר או על השוכר 2.צורת המקום הוא פנימי מאוד מרחוב או מגורים אחרים כך שהדבר אינו מפריע לאף אחד וכן לא היו תלונות משכנים אף פעם מה הסיכוי לקבל על כך תביעה מהרשות המקומית(פירוש האם עריות מתעלמות מזה או לא) 3.במידה ותהיה תביעה האם יש סכנה רטרואקטיבית פירוש אם ברגע שתיהיה תביעה על כך יפנו השוכר והמשכיר את המקום האם יש עדיין סכנה מהרשות לתביעה רטרואקטיבית בהנחה ידועה שהערייה מודעת על קיום המקום ומקבלת ממנו ארנונה עסקית כדין