היתר בנייה לדירת מרתף

שלום, רכשתי נכס שרשום בטאבו כמחסן אבל בפועל משמש דירת מגורים מזה כ-10 שנים (ואף רשום כך בארנונה). משולמת ארנונה, יש לו חשמל משלו, קו ביוב ולמעשה דירה לכל דבר. אולם, לא מצאתי בעירייה היתר לבית מגורים ולא מסמך המעיד על כך שהנכס הוסב לדירת מגורים. למרות זאת, הנכס קיבל ב-2006 משכנתא. רציתי לדעת מהם היתרונות והחסרונות והסיכונים ברכישת הנכס הנ"ל?