open the search panel
close the search panel חפש

עורכי דין לפי תחום

    פורומים

      לדעת יותר - מדריכים משפטיים

        משרדי עורכי דין

          • 19 במאי 2014

            היתר בנייה בדיעבד

            שלום רב,

            שמי ברי ואני מצוי בתהליך רכישת דירה בבניין משותף.

            לפי משפט שניסח עו"ד של המוכרים בנוסח חוזה ראשוני, נאמר כי אני מודע שבעבר בוצע שינוי במרפסת שירות בלא שניתן היתר בנייה.

            עם זאת, ממה שראיתי בדירה, מדובר בשינוי שנוגע לקיר פנימי - חלון שיצא אל מרפסת שירות, קוצר והוחלף בדלת דרכה ניתן להיכנס אל המרפסת. שינוי זה נעשה בדירות רבות בפרויקט בניית הבניין בזמנו (לפני 14 שנה) ולמעשה המוכרים הנוכחיים רכשו את הדירה כשהשינוי כבר נעשה. אצלם בזמנו הנקודה בניסוח זה אפילו לא הופיעה בחוזה

            1. האם מדובר בסוג שינוי שכן מחייב היתר בנייה? הרי לא מדובר כאן בקיר חיצוני, או בתוספת שמשנה חזות חיצונית, והשינוי אינו בא על חשבון דיירים אחרים.

            2. במידה וכן יש צורך בהיתר, מה עושים כעת? האם זה מסכן אותנו בתור דיירים עתידיים? האם ניתן להכשיר בדיעבד וכיצד ובאיזו עלות. והאם אנו מסכנים את עצמנו בתביעה אם משאירים את המצב על כנו?

            3. במידה ואין צורך בהיתר, האם העו"ד של המוכרים השתמש במשפט זה רק מטעמים של ניסוח משפטי, ואין זה אומר שאנו מחויבים בהיתר

            4. בבניין זה כבר החל תהליך רישומו כבניין משותף. האם היעדר היתר בנייה בשינוי קטן כזה יכול לסכל את רישום הדירה שלנו במסגרת התהליך?

            5. שאלה כללית בנוגע להיתרים שתהיה רלוונטית בעתיד. האם התקנת סורגים על חלונות (קומה 8) וכן הגבהת המעקה במרפסת השמש מחייבות היתר בנייה?

            המון תודה

            19 במאי 2014
          שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
          close the form