רישיון בניה לפני הריסת החריגות

שכני מבקש להוציא רישיון על בניהשל 80 מ"ר ללא היתר שבנה בגג ,ניתן להוציא היתר רק על חלק מהבניה בשח של כ-50 מ"ר ובבקשה שהגיש הוא מציין שהוא רוצה לההתיר את הבניה ובכוונתו להרוס את מה שלא יוציאו לו עליו להיתר
פניתי לוועדה והתראתי שמכיוון שהבניה הנל מחולקת ל3 יחי"ד אם באמת השכן רוצה להיות לפי החוק קודם שיהרוס את יחידות הדיור החורגות ואת מה שבנוי ללא היתר ורק אז הוועדה תתן לו היתר על מה שניתן להתיר
הוועדה דחתה את התנגדותי ונתנה לו היתר .. כיצד ניתן להתנגד ולדחות את החלטת הוועדה ? האם לפי שיקול דעתך יש משקל לטענתי ששכני קודם יוריד את חריגות הבניה ורק לאחר מיכן תנתן לו אישור הבניה