שטח מסחרי בבניין מגורים מעל לקומת קרקע שגם היא מסחרית

שלום
בבניין המגורים שלנו יש שטח מסחרי מעל לקומת הקרקע שגם היא מסחרית ומתחת לדירות המגורים.
האם קיימת מגבלה כלשהי בנוגע לסוגי בתי העסק שיכולים להיות בשטח כזה? למשל האם מותר להקים חדר כושר במקום כשהמשמעות היא מטרד של רעש?
אם קיימת מגבלה כאמטר אזמח לדעת מה המקור החוקי שלה.
תודה מראש