מנהלי הפורום
גיא הרשקוביץ, משרד עורכי דין ומגשרים
בוגר המכללה למינהל – מקים ושותף במשרד. המשרד עוסק בתחום הרחב של המשפט המסחרי לרבות בליווי ויעוץ רכישת נכסים ו/או במכירתם, עריכת הסכמים מסחריים ועריכת חוות דעת מסחריות ומתן ייעוץ משפטי שוטף. בנוסף, משרדנו מספק ללקוחותיו שירותים משפטיים בתחום דיני התאגידים לרבות סיוע בהקמת חברות ושותפויות, עריכת הסכמי מייסדים ושותפויות, עריכת הסכמי מכירת / רכישת מניות, הקצאת מניות, הסכמים בין בעלי המניות והסכמי הלוואה.
נכס להשכרה כבית עסק
יש לי נכס שאני מעוניין להשכיר אותו לעסקים זמניים לדוגמה: מישהי שמעוניינת להשכיר את המקום לחודשיים כמתנ"ס או לחוג למס' חודשים וכו' או לאירועים חד פעמיים. הנכס לא יפעל כל השנה ברציפות. האם אני צריך להשיג רישיון עסק על הנכס? האם אני צריך להצהיר על הנכס כבית עסק?
גרשון, בנין אינו מקבל כל סוג של רישיון עסק. הבניין כשלעצמו כלל אינו עסק למרות שלך הוא כן עסק המהווה מקור פרנסה. מי שזקוק לרישיון עסק הנו העסק עצמו הנמצא במבנה. יחד עם זאת יש לשים לב בנושא הבניין כי המקום המושכר לעסק הנו במעמד חוקי מבחינת ההיתר לשלש כעסק. למשל, דירת מגורים אינה יכולה לשמש כעסק. יש לבדוק את ה ZONING של הבניין ולוודא שאכן מותר להשכירו כנכס לצורכי עבודה. לא הבינותי כלפי מי אתה שואל לנושא להצהיר על הנכס כבית עסק. ובכן, לגבי מס הכנסה, הנך מחויב לדווח כחוק על כל הכנסותך. לגבי ארנונה, הנך מחויב לדווח על המקום כעסק, עלות הארנונה שונה בין פרטי לעסקי. בהצלחה