שמאות לדירה בתהליך פינוי בינוי

אנחנו רוכשים דירה שבתהליך פינוי בינוי. רשומה בטאבו הערת אזהרה על היזם והערה שהתוכנית הופקדה. בנוסף, יש חוזה עם היזם לגבי הדירה שתתקבל. האם השמאי יתייחס לכך בשמאות? ואם כן באיזה אופן?