תמא מתחם דירה קטנה יחסית

שלום רב. יש לי דירה קטנה בבניין ישן. הבניין צפוי לעבור תהליך תמא והדירה שלי היא רק 28 מטר בלבד. האם יש מינימום מטר לדירה כדי להיות זכאי לתמא? אחד הדיירים אמר שיש מינימום 50 מטר. כלומר אם היזם יתן לי 12 מטר כמו שמקובל אצטרך לשלם על 10 מטר נוספים כדי להשלים ל50. האם זה נכון או שיש אופציה לקבל דירה קטנה? בתודה