יזם שרכש את רוב הבניין

בבניין של ארבעה דיירים, היזם רכש שלוש דירות. עם הדייר הרביעי אין הסכם. האם היזם יכול לכפות על הרביעי כל הסכם (שהרי יש לו רוב), או שהרביעי יכול לטעון שבעצם היזם הוא גם דייר וכל מה ששלושת הדיירים מקבלים (שהם כולם היזם עצמו), גם הוא יכול לקבל, ואם כך אם הבניין יהיה של 20 דירות, 5 דירות צריכות להיות שייכות לדייר הרביעי. תודה!