תוספת שטח למשרד במסגרת תמ״א 38/2 ברובע 4

יזם טוען כי במסגרת תמ״א 38/2 הריסה בנייה בתל אביב ברובע 4 אין העיריה מתירה תוספת שטח למשרד הנמצא במרתף.לפיכך יגיש בקשה להיתר בנייה לפיה תינתן תוספת שטח רק לדירות ולא למשרד? האם נכונה טענת היזם?