רוב נחוץ לתמ"א 38 בבניין מורכב - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • מיס איקס

    נשלח ע"ימיס איקס 18:24, 31 במאי 2012

    שלום, מבקשת לדעת איזה רוב צריך עבור ביצוע תמ"א 38 בבניין מורכב ( 2 בניינים מחוברים).קראתי איזשהו מאמר שגורס שכשיש 2 בניינים, בד"כ הקבלנים ירצו לבנות דופלקסים (ולא דירות רגילות) על מנת שהעסק יהא כלכלי עבורם. אואז הרוב הנדרש הוא של 100% ולא 66% .... אנא תשובתכם תודה

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    19:40, 31 במאי 2012

    אם אני מבין אותך נכון, אז את וודאי מבלבלת בין פינוי בינוי לתמ"א 38.

    הן בתמ"א 38 והן בפינוי בינוי יש מסלול כפייה על דייר סרבן.

    במידה ויחליטו להרוס את הבניין ולבנותו מחדש לפי תיקון 2 לתמ"א 38, במקרה זה תדרשו להסכמות מלאות.

    תגובה
  • 00:04, 1 ביוני 2012

    לא. לא התבלבלתי. זה לא פרוייקט של פינוי בינוי, אלא 2 בניינים , עם שתי כניסות נפרדות, אשר נקראים " בניין מורכב" ( בנו הרבה כאלה בשנות ה70 ). וכדי לחדד השאלה: האם יש הבדל מבחינת אחוז ההסכמה הנדרשת לביצוע תמ"א 38 בין תוספת של דירות רגילות או דופלקסים?

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    שי אליאב, עו"ד,מנהל הפורום

    19:20, 4 ביוני 2012

    אין הבחנה בין דופלקס לדירה.

    כך או כך הרוב הדרוש לביצוע הפרויקט הוא שני שלישים.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.