• 28 ביולי 2012

    מיסוי תמא 38 3 מכירה ורכישת דירה

    לענין תמא 38 3 - נניח שכתוצאה מהתהליך אני אמורה לקבל דירה בת 4 חדרים במקום 3 חדרים
    למיטב ידיעתי במסגרת החק ישנו פטור ממס שבח ומהיטל השבחה (או שהיטל ההשבחה חל על הקבלן)- אנא תקן אותי אם אני טועה
    לשאלתי - אילו הייתי מגיעה להסכמה עם הקבלן כי ברצוני לקבל דירה בת 5 חדרים (מדובר בבנין בו חלק מהדירות גדלות ל- 4 חדרים וחלקן ל- 5 חדרים)
    האם הדרך לשלם כמה שפחות מס היא למכור את דירתי שמגיעה במסגרת תמא 38 3 לקבלן ולרכוש ממנו בצורה מסודרת את הדירה הרצויה בת 5 חדרים ואז עדין הפטורים של שבח והיטל השבחה יהיו בתוקף כאשר אצטרך לשלם מס רכישה בלבד ?
    אם זו אינה הדרך האופטימלית אז מה כן ?

    28 ביולי 2012
  • 7 באוגוסט 2012

    מיסוי תמא 38 3 מכירה ורכישת דירה

    לא ציינת מה השטח של הדירה של 5 חדרים
    המחוקק נתן פטור עד שטח 120 מ'

    7 באוגוסט 2012
    • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב 12 באוגוסט 2012

      מיסוי תמא 38 3 מכירה ורכישת דירה

      הערה חשובה:

      בעמידה בתנאים המפורטים לקבלת פטור מהיטל השבחה - הפטור ניתן לדירה עד 140 מ"ר, ולא כפי שנכתב על ידי מי מהמשתתפים בפורום זה.

      12 באוגוסט 2012
  • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב 5 באוגוסט 2012

    מיסוי תמא 38 3 מכירה ורכישת דירה

    פרויקט במסגרת תמ"א 38 ככלל אכן זכאי לפטורים שציינת.

    נראה כי אין לך חלופה אחרת למעבר לדירה של 5 חדרים.
    כדי ליהנות מפטור מלא, תאלצי להשתמש בפטור המגיע לך בהתאם לסעיף 49 ב לחוק מיסוי מקרקעין או בהתאם להוראת השעה.
    מס רכישה בכול מקרה תצטרכי לשלם.
    היטל השבחה, במידה ויחול - ישולם ממילא על ידי היזם (בגין תוכנית החיזוק).

    5 באוגוסט 2012
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?