הגדלת זכויות הבניה ע"י הועדה המקומית - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • תמאיסט

    נשלח ע"יתמאיסט 15:00, 2 בנובמבר 2012

    יש לי שאלה לגבי תוספת לזכויות הבניה בפרויקט של פינוי בינוי שכולל זכויות תב"ע + תמ"א: סעיף 62א(12) לחוק התכנון והבניה מקנה לועדה המקומית את הסמכות הבאה: "הרחבת שטחה של יחידת דיור שבנייתה הושלמה עשר שנים לפחות לפני תחילת התכנית, באופן שהשטח הכולל המותר לבניה באותה יחידת דיור לא יעלה על 120 מ"ר, ובלבד שתוספת השטח לא תשמש אלא להרחבת יחידת הדיור האמורה". רציתי לדעת אם במסגרת פרויקט פינוי בינוי שכולל זכויות תב"ע + תמ"א, הוועדה המקומית מוסמכת גם להגדיל, בנוסף לזכויות התב"ע והתמ"א, בהתאם לס' 62א(12) את השטח של כל יחידת דיור קיימת עד לסך של 120 מ"ר (כך שזכויות התב"ע והתמ"א יתווספו על כך). במילים אחרות, אני מנסה לבדוק אפשרות להגדלת סך המטרים הניתנים לבניה בכל הפרויקט, כך שלצורך בנית דירות גדולות יותר במקום הדירות הקיימות יהיה שימוש אך ורק במטרים שיתווספו בהתאם לסמכות הועדה המקומית האמורה לעיל, כך שבנית הדירות הנוספות בפרויקט תתבסס אך ורק על זכויות הבניה הנוספות הניתנות לניצול לפי התב"ע והתמ"א. הדבר חיוני לרווחיות של הפרויקט. תודה מראש על התשובות.

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב ,מנהל הפורום

    17:43, 6 בנובמבר 2012

    בתמ"א 38/2 הנך מקבל "נפח זכויות" של תב"ע ותמ"א.

    כאשר רוצים לחרוג מכך ניתן לעשות כן בהתאם לרשימה סגורה שמופיעה בתוכנית החיזוק, כדוגמת מעלית.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.