ערבויות לתמא 38-2 - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • יוסי

    נשלח ע"ייוסי 20:05, 17 בדצמבר 2012

    האם ניתן להסתפק בערבות חוק המכר או שיש לדרוש כתנאי לעיסקה ערבות אוטונומית או שלחלופין במקרה של ערבות חוק המכר להגיע להסכם בו הדירות ימכרו לאחר סיום הבניה?

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    13:00, 20 בדצמבר 2012

    ערבות אוטונומית הינה ערבות נהדרת אך שום קבלן לא יוכל לעמוד בתנאי זה.
    מכאן שעסקות מסוג זה מבוצעות אך ורק באמצעות ערבויות חוק מכר. זאת למעט ערבויות דמי השכירות ומיסים שהינן עדיין ערבויות אוטונומית.
    לא ניתן להגביל את מכר הדירות רק לאחר סיום - גם לזה שום קבלן לא יסכים משום שהוא חייב מימון לפרויקט. כאשר יש ליווי בנקאי סגור לפרויקט, אין בעיה עם קצב מכירת הדירות.
    אם הפרויקט מבוצע ללא ליווי, יש להגביל את קצב מכירת הדירות בהתאם להתקדמות הבניה.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.