תמ"א עם הריסת בניין- מה אחוז ההסכמה הדרוש?

אנו מעוניינים להרוס ולבנות מחדש את הבניין שלנו במסרת תמ"א 38 (ולא פינוי בינוי). מה הרוב הנדרש בחוק? בבניין ישנם 12 דיירים, כאשר 10 מעוניינים לחתום ושניים מסרבים- שזה למעלה מ-80%. האם החוק לצדנו?